Президент России подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью. Однако такое заявление не требуется при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде; например, когда речь идет об электронной ипотеке, сообщает Росреестр во вторник.
Напомним, закон призван защитить граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью с использованием цифровой подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путём подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, например, полученной в удостоверяющем центре по поддельным документам.
Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, он должен подать заявление об этом в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронных документов будет невозможна.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.
«При принятии закона основная сложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на их имущество и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие, как электронная ипотека», – говорит заместитель министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
СПРАВКА
Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. Количество таких заявлений, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с 2014 годом почти в девять раз.
Всего с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года ведомство получило 550 тысяч заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия.
Источник: Росреестр
