Проект федерального закона «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»» внесен в Госдуму Правительством РФ. Об этом сообщила пресс-служба кабинета министров.
Документ разработан Минэкономразвития во исполнение комплекса мер по снижению рисков кредитных организаций при выдаче ипотечных кредитов.
Законопроектом предусматривается возможность выдачи и обращения закладных в электронной форме (электронной закладной).
Внедрение электронного документооборота позволит сократить время обработки документов на 70%, а количество бумажных документов снизить на 75%.
Действующим законодательством предусмотрена закладная исключительно в форме бумажного документа, содержащего определённые реквизиты, часть из которых формализована законом. При этом выпуск бумажной формы закладной связан со значительным числом неудобств, издержек и рисков, которые имеют место при работе с большими пулами закладных. Негативные стороны выпуска и обращения закладной в бумажной форме могут быть устранены путём установления в законодательстве института электронной закладной.
Положительный эффект от предложенных изменений заключается в следующем:
— минимизация издержек (временных, материальных), связанных с подготовкой бумажного варианта закладной;
— минимизация издержек, связанных с передачей и хранением закладных (в первую очередь это важно для банков, осуществляющих розничное ипотечное кредитование и рефинансирование ипотечных кредитов);
— устранение рисков, присущих классической закладной (в частности, рисков утраты закладной и необходимости проведения процедуры мортификации прав по утраченной ценной бумаге);
— упрощение стандартизации содержания закладных;
— повышение качества взаимодействия участников рынка ипотеки и регулирующих органов.
Законопроект рассмотрен и одобрен на заседании Правительства РФ 28 августа.
